[2024-09-05]낮은 금리가 주택 시장에 더디게 흐르다

5:11am

새로운 데이터에 따르면 8월 전국 부동산 가치가 6개월 연속 하락한 것으로 나타났기 때문에 금리 인하가 주택 시장 연착륙에 즉각적인 도움이 되지는 않을 것이라고 코어로직의 경제학자들은 말합니다.

데이터 제공업체의 최신 주택 가치 지수에 따르면 지난달 전국 주택 가격은 0.5% 하락하여 2월 이후 총 하락률은 3.7%(약 3만 1,100달러)로 집계되었습니다.

현재 전체 주택 재고의 중간값은 811,583달러로 팬데믹 이전 수준보다 약 17% 높지만 2022년 1월의 마지막 정점보다는 17% 낮습니다.

지난달, 연방준비은행은 수년 만에 처음으로 공식 현금 금리를 25bp 인하하면서 인플레이션이 진정되고 있다는 낙관론을 부추겼습니다.

코어로직의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 이번 조치가 대출자의 재정에 직접적인 도움이 될 뿐만 아니라 정서에 긍정적인 영향을 미쳤을 것이라고 말했습니다.

“공식 현금 금리가 하락하고 모기지 금리도 낮아지고 있기 때문에 많은 가계가 더 행복감을 느낄 것입니다."라고 이코노미스트는 말했습니다.

“그러나 최근의 실제 가치 하락은 시장이 여전히 상당한 도전에 직면해 있음을 시의적절하게 상기시켜 줍니다.”

8월에 크라이스트처치를 제외한 모든 주요 중심지의 집값이 하락했으며, 오클랜드는 1% 하락한 중간값 1,070,494달러를 기록했습니다. 해밀턴은 0.8% 하락했고 타우랑가, 더니든, 웰링턴은 0.5% 미만의 완만한 하락세를 보였습니다.

데이비슨은 시장 침체 배경에 몇 가지 요인이 있다고 설명했습니다.

그는 “우선 주택 가격이 여전히 높은 수준이고, 동시에 노동 시장 침체가 완전히 진행 중”이라고 말했습니다.

“사람들이 일자리를 잃지 않았더라도 불안감이 커지면 부동산 거래나 고액 지불에 대한 열의가 떨어질 것입니다.

“매물 재고가 수년 만에 최고치를 기록하고 있는 시장에서 협상력은 구매자에게 있다는 것도 분명합니다. 하지만 이는 실제로 자금을 확보할 수 있는 제한된 구매자 풀에만 해당되는 이야기입니다.

“모기지 금리 하락의 잠재적 영향도 무시할 수 없지만, 이 모든 것이 향후 몇 달 동안 부동산 가치에 추가적인 제약을 가할 가능성이 높습니다.”

소득 대비 부채 비율 상한, 실업률의 영향
데이비슨은 시장을 바라보는 사람들이 실업률 상승이 주택에 미칠 영향에 대해 “지나치게 비관적”이어서는 안 된다고 제안했습니다.

“아무도 고용이 완전히 붕괴될 것이라고 예상하지 않습니다. 실업자 수가 증가하는 것은 결코 유쾌한 일이 아니며 주택 판매와 가격을 약화시키는 경향이 있지만, 더 큰 폭의 하락이 반드시 발생하지는 않을 수도 있습니다."라고 그는 말했습니다.

“그렇긴 하지만 새로운 부동산 붐도 우리의 주된 기대는 아닙니다.”

그는 대출 금리가 약 5.5% 이하로 떨어지면 공식적인 총부채상환비율(DTI) 한도가 시장에 의미 있는 영향을 미치기 시작할 수 있으며, 잠재적으로 2025년 중반 또는 그 이전이 될 수 있다고 언급했습니다.

“이전 사이클과 가장 큰 변화는 이제 공식적인 DTI 한도가 있다는 점이며, 아직 구속력이 있는 것은 아니지만 20% 속도 제한과 신축 부동산에 대한 면제를 고려하더라도 의미 있는 효과가 있을 것입니다.

“우리의 대략적인 추정치는 약 5.5% 이하의 모기지 금리는 사람들이 예상했던 것보다 대출 규모를 낮게 유지한다는 측면에서 DTI 규정의 영향이 더 눈에 띄게 나타날 만큼 충분히 낮을 것입니다."

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/05/lower-interest-rates-slow-to-flow-through-the-housing-market/

Lower interest rates slow to flow through the housing market