[2024-09-12]부동산 경기 침체가 교외 지역을 강타하면서 부동산 가치가 엇갈린 운명에 직면했습니다.

5:00am

코어로직에 따르면 많은 뉴질랜드 교외 지역의 부동산 가치가 연초에 상승한 후 약세를 보이고 있으며, 지난 몇 달 동안 '뚜렷한 둔화'가 나타나고 있습니다.

최근 분기별 데이터에 따르면 오클랜드와 네이피어, 웰링턴, 넬슨과 같은 도시에서 급격한 하락세를 보였지만 전국적으로는 전반적으로 “혼조세”를 보이고 있습니다.

코어로직의 분석에 따르면 지난 한 해 동안 교외 지역의 약 절반이 '의미 있는' 가치 상승을 경험했습니다. 이번 업데이트에 포함된 951개 교외 지역 중 480개 지역의 부동산 중간값이 2023년 9월 이후 1% 이상 상승했습니다.

그러나 이 회사의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 부동산 시장에서 일어난 일을 설명하기 위해 몇 가지 뚜렷한 '단계'가 나타났다고 말했습니다.

“지난 12개월은 2023년 말과 2024년 초의 회복기, 그리고 최근 3개월 동안의 침체기라는 두 가지 뚜렷한 단계로 구성됩니다.”

6월 이후 674개 교외 지역의 부동산 가치가 하락했으며, 이는 전체의 71%에 해당하는 수치로, 이 중 175개 지역은 2% 이상 하락했습니다.

오클랜드에서는 200개 교외 지역 중 183개 지역이 같은 기간 동안 집값이 하락했으며 이스트 타마키, 노스파크, 서머빌 모두 6% 이상의 하락률을 기록했습니다.

데이비슨은 이렇게 말했습니다: “지난 12개월 동안 우리는 시장에서 엇갈린 모습을 보았습니다.

분석 대상 교외 지역의 약 절반이 해당 기간 동안 가치 상승을 경험했지만, 최근 몇 달 동안 모멘텀에 변화가 생겼습니다."라고 말합니다.

“가격 상승 압력, 매물 증가, 고용 불안 증가로 인해 구매자들이 더욱 신중한 구매 환경을 조성하면서 다른 지역에서는 가치가 하락했습니다.”

9월까지 1년 동안 8개 교외 지역에서 두 자릿수 상승률을 기록했는데, 그레이 디스트릭트의 콥든(Cobden)이 22.6% 상승한 중간값 31만 3,000달러, 블레이크타운이 15.9% 상승한 33만 3,750달러로 가장 높은 상승률을 보였습니다.

데이비슨은 “가장 실적이 좋은 교외 지역”은 대체로 가격이 저렴한 편에 속하며, 8개 지역 중 5개 지역은 중간값이 50만 달러 미만으로 유지되고 있다고 말했습니다.

남섬의 인기 있는 마을인 애로우타운은 중앙값이 245만 달러로 전국에서 5번째로 비싼 교외 지역으로 나타났습니다.

“애로우타운과 더 넓은 퀸스타운 시장과 같은 시장은 인기 있는 라이프스타일 지역으로, 관광객, 세컨드 하우스 소유자, 주택 소유자 사이에서 폭넓은 매력을 지니고 있어 광범위한 경제성 압박에도 불구하고 더 탄력적인 모습을 보이고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

2025년까지 '침체된' 시장 - CoreLogic
코어로직의 이코노미스트는 최근 분기 하락 이후 부동산 가치가 '급격한' 반등세를 보일 것으로 예상하지 않으며, 향후 몇 달 동안 추가적인 완화가 예상됩니다.

그는 “모기지 금리가 낮아지면 일부 구매자들의 부담이 완화되겠지만, 여전히 경제성이 큰 걸림돌이며 고용 불안이 수요를 억제하기 시작했습니다.”라고 말했습니다.

“재고 수준은 수년 만에 최고치를 기록하여 구매자에게 더 많은 레버리지를 제공하지만 금융 접근이 여전히 까다로워 현재 상황을 활용할 수 있는 사람은 제한되어 있습니다.”

데이비슨은 내년에도 주택 시장이 침체될 것으로 예상합니다.

“금리 하락의 순풍이 급격한 하락을 막을 수는 있겠지만 단기적으로 강한 가격 상승을 기대하기는 어려울 것"이라고 그는 말했습니다.

“이는 판매할 필요가 없는 공급업체는 시장 상황이 개선될 때까지 버티는 반면, 구매나 투자를 원하는 업체는 경쟁이 치열한 대출 환경에서 협상할 수 있는 재정적 뒷받침이 없다면 지연될 수 있음을 의미할 수 있습니다.”

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/12/property-values-face-mixed-fortunes-as-a-slowdown-hits-suburbs/

Property values face mixed fortunes as a slowdown hits suburbs