2:44pm
로토루아 시장은 최소 아파트 규모 규정을 폐지하면 모텔 방이 주택으로 바뀔 수 있다고 우려하고 있습니다.
정부는 지난 7월 주택 성장 정책의 일환으로 의회가 아파트의 최소 면적과 발코니 요건을 정할 수 있는 권한을 폐지하겠다고 발표했습니다.
크리스 비숍 주택부 장관은 규모 요건이 부과할 수 있는 비용 압박을 강조하며 저가 아파트의 공급을 제한할 것이라고 말했습니다.
“2015년의 증거에 따르면 오클랜드 시장에서 발코니 크기 요건으로 인해 아파트 비용이 가구당 4만 달러에서 7만 달러까지 증가했습니다.”
당시 비숍은 이렇게 말했습니다: “신발장 아파트보다 작은 것이 무엇인지 아십니까? 자동차나 비상용 주택 모텔 방입니다."라고 말했습니다.
로토루아 시장 타니아 탭셀은 최소 요건이 삭제되면 모텔이 주택으로 바뀔까봐 걱정된다고 말했습니다.
비숍의 사무실은 소규모 주택이 목적에 적합하도록 보장하는 다른 규정이 있다고 말했습니다.
모텔을 주택으로 사용하는 것은 수년간 펜튼 스트리트 숙박시설이 비상 주택으로 사용된 이후 협의회가 피하기 위해 노력해 온 문제였습니다.
수요일에 열린 로토루아 호수 위원회 커뮤니티 및 지역 개발 위원회 회의에서 탭셀은 주택 가격이 점점 더 비싸지는 시기에 더 나은 옵션을 제공하는 것이 중요하다고 말했습니다.
그러나 그녀는 최소 아파트 크기가 없다면 “심각한 우려”가 있다고 말했습니다.
“우리는 펜튼 스트리트에서 모텔에서 무슨 일이 일어났는지 보았습니다.
“이전에는 주택 규모로는 충분히 크지 않았던 모텔이 법적으로 허용될 수 있다는 매우 심각한 위험을 초래할 수 있다고 생각합니다... 이러한 지역을 보호하기 위해 시의회가 할 수 있는 다른 일이 있을까요?”
그녀는 “주택 문제를 계속 해결”하면서 해당 지역이 적절하게 사용되는 것을 보고 싶다고 말했습니다.
커뮤니티 및 지역 개발 그룹 매니저인 장 폴 가스통은 펜튼 스트리트를 따라 주택 건설이 가능했지만 우선순위는 관광 구역이었다고 말했습니다.
그는 시의회가 현재 전환을 원하는 모텔의 재개발에 적용되는 최소 아파트 규모를 가지고 있다고 말했습니다.
그는 위험이 있다는 탭셀의 말이 맞으며 시의회의 현재 규정이 “부정적인 영향으로부터 우리를 보호하고 있다”고 말했습니다.
개스톤은 기회가 되면 의회가 정부에 피드백을 제공할 것이며, 로토루아와 같은 2단계 의회가 해당 조항에서 제외되는지 여부도 고려할 것이라고 말했습니다.
의회 대변인은 회의가 끝난 후 지역사회에 올바른 종류의 주택을 제공하는 것이 목표라고 말했습니다.
“건강하고 안전하며 적합한 주택 말입니다. 이 목표를 달성하기 위해서는 올바른 기준을 구현하는 것이 중요합니다.
“예를 들어 모텔을 주거용 주택으로 개조하는 경우를 생각해 보세요. 아파트의 최소 크기는 35평방미터이고, 원베드룸 유닛은 45평방미터 이상이어야 하며, 펜튼 스트리트 구역에 대한 추가 생활 공간 요건도 충족해야 합니다.”
이러한 치수는 일반적인 모텔 유닛보다 “일반적으로 더 큰” 크기입니다.
“따라서 모텔을 주거용 아파트로 전환하려면 예상되는 주거용 표준을 충족하기 위해 상당한 재구성이 필요합니다.”
탭셀은 지역 민주주의 보고에 주택은 의회의 우선 순위로 남아 있으며, 개발을 위한 다양한 좋은 주택 옵션을 지원해야 한다고 말했습니다.
“모텔은 특히 가족 단위의 장기 거주를 위해 설계되지 않았기 때문에 정부 법안이 모텔을 단기 관광 숙박시설에서 장기 주택으로 전환하는 것을 허용한다면 심각하게 우려할 것입니다.”
탭셀은 대도시에서는 '아주 작은 아파트'가 필요할 수 있지만 로토루아에서는 그 필요성이 크지 않다고 생각했습니다.
“펜튼 스트리트는 우리 도시의 관문 중 하나이며, 우리는 이곳을 복원하기 위해 열심히 노력해 왔습니다.
“정부 규정이 이곳에 주거 개발을 허용한다면 최고의 관광지로의 명성에 걸맞은 품질과 서비스를 제공할 수 있기를 바랍니다.”
비숍은 아파트의 최소 층수를 없애면 사람들이 자동으로 모텔에서 영구적으로 살게 될 것이라는 가정은 잘못된 생각이라고 말했습니다.
“모텔 객실을 장기 숙박시설로 전환하려면 건축법, 주택 개선 규정, 임대 숙박시설로 사용할 경우 건강 주택 표준을 준수해야 하는 등 여러 가지 요인이 작용합니다.
“어떤 경우에는 단기 숙박시설에서 장기 숙박시설로 변경하는 경우에도 자원 동의를 받아야 합니다.”
비숍은 이 프로그램이 로토루아의 주택 위기를 초래한 '근본적인 문제'를 해결함으로써 도시가 성장하고 발전할 수 있도록 했다고 말했습니다.
긴급 주거용 모텔에 머무는 사람이 줄어들기를 원했고, 이를 “현실화”하기 위해 노력하고 있습니다.
의회는 내년 초에 이 제안에 대한 피드백을 제공할 수 있으며, 최종 결정은 2025년 중반에 내려질 것으로 예상됩니다.
Rotorua mayor fears apartment size rule change amid housing shortage
The Government has announced it will scrap the ability for councils to set minimum floor areas and balcony requirements for apartments.
www.1news.co.nz
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