[2024-09-05]세입자가 식당 바닥에 넘어진 후 집주인은 $ 5000를 지불해야합니다.

1:18pm

한 세입자가 식당 바닥의 구멍을 통해 떨어진 후 집주인은 세입자 그룹에게 5000 달러를 지불하라는 명령을 받았습니다.

최근 발표된 임차권 재판소 판결문에는 식당의 상태가 자세히 설명되어 있습니다. 집주인이 집을 제대로 관리하지 않았다는 사실이 밝혀졌습니다.

세입자 4명은 2021년 9월 오클랜드 코히마라마에 있는 침실 5개, 욕실 3개짜리 주택으로 이사했습니다. 그들은 주당 900달러를 지불했습니다.

재판소 결정에 따르면 이 집은 비가 많이 오면 1층 식당과 연결된 외부 공간에 물이 고이는 위치에 있었다고 합니다.

2022년 11월, 세입자들은 비가 식당의 프렌치 도어에 영향을 미쳤다고 건물 관리자에게 알렸습니다.

“세입자들은 문틀이 썩고 타일이 떨어져 나간 채 물이 고여 있는 사진을 찍어 보냈습니다. 프렌치 도어의 한쪽도 원활하게 또는 완전히 열리지 않았습니다."라고 결정문에 적혀 있습니다.

부동산 관리자는 세입자에게 이메일을 집주인에게 전달했으며, 집주인은 피해 상황과 필요한 작업에 대해 논의할 것이라고 말했습니다.

“집주인이 해결책을 제공한 적이 없는 것 같고, 그 단계에서 어떤 개선 작업이 이루어졌다는 증거도 없습니다.”

2023년 5월 1일, 세입자는 식당 구역의 타일이 떨어지고 세탁실 문이 손잡이 반대편에서 열리지 않는다고 건물 관리자에게 연락했습니다.

거의 2주 후, 세입자들은 건물 관리자에게 후속 이메일을 보내 외부 파티오 공간과 세탁기로 통하는 문을 살펴볼 수 있는지 문의했습니다.

3일 후인 5월 15일, 세입자는 바닥 타일이 떨어지고 바닥이 썩어 그 중 하나가 떨어졌다고 부동산 관리자에게 말했습니다.

“세입자는 식당 구역에서 타일이 바닥에 똑바로 떨어진 부분을 보여주는 사진을 첨부했습니다.”

부동산 관리자는 5월 20일에 계약업체가 와서 피해 상황을 살펴볼 수 있도록 주선했습니다.

5월 24일, 세입자들은 바닥에 난 구멍 때문에 집이 “더 습하고” “추워졌다”며 최선을 다해 덮었음에도 불구하고 집 관리자에게 다시 한 번 이메일을 보냈습니다.

그들은 또한 집의 상태 때문에 임대료를 감면받을 수 있는지 물었습니다.

“집주인은 임대료 감면이나 보상을 제공하지 않았지만 보험 청구가 접수되었으며 보험사의 승인을 받으면 수리 공사가 시작될 것이라고 말했습니다.”

일주일 후인 6월 2일, 세입자는 집주인에게 구멍 수리를 요청하는 14일간의 통지서를 보냈습니다.

6월 18일, 집주인은 부동산 관리자를 통해 세입자들에게 계약업체가 임시 수리를 해줄 것이라고 알리며 이 상황에 대해 사과했습니다.

하지만 세입자들은 이 정도로는 충분하지 않았다며 28일 안에 임대 계약을 종료하겠다고 집주인에게 통보했습니다.

며칠 후 계약업자가 와서 바닥에 난 구멍에 나무 조각을 붙였습니다.

2023년 7월 4일, 임대 계약이 종료되었습니다.

세입자들은 집주인이 건물을 관리하지 않은 것에 대한 보상을 요구하며 집주인을 법정에 데려갔습니다.

“집주인이 건물을 합리적인 수리 상태로 유지하지 않았다는 사실을 알게 되었습니다. 집주인이 불법 행위를 저질렀다고 판단합니다."라고 재판소 판사 준 이가 말했습니다.

“임대인은 2022년 11월부터 세입자가 제기한 문제에 적절히 대응하지 못했습니다. 집주인은 누군가가 식당의 바닥 타일을 뚫고 넘어질 때까지 이 문제에 관심을 기울이지 않았습니다.

“집주인은 세입자가 구멍으로 떨어지는 등 문제가 더 심각해진 후에야 계약업체를 보냈습니다. 그 후에도 나무 조각으로 덮을 때까지 40일 동안 구멍을 덮지 않은 채로 방치했습니다.”

결과적으로 집주인은 세입자에게 식당 바닥 붕괴에 대한 보상금 2000달러와 예시적 손해배상금 3000달러를 포함하여 총 5000달러를 지급해야 합니다.

이 씨는 “건물이 석고 클래딩으로 된 건물이었다는 점을 감안할 때 집주인은 2022년 11월 통보를 받은 후 곧바로 이 문제에 대처했어야 했다”고 말했다.

이 씨는 불편과 정신적 고통, 이사 비용, 문틀 모서리 썩음으로 인한 사용 손실, 기와가 떨어져 나간 것에 대한 보상을 요구했지만 거절당했습니다.

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/05/landlord-must-pay-5000-after-tenant-fell-through-dining-room-floor/

Landlord must pay $5000 after tenant fell through dining room floor