[2024-09-04]요금 청구서는 Whakatāne 상업용 부동산 소유주에게 '내장을 걷어차다'

4:19pm

요금 고지서를 받은 와카타네의 한 상업용 건물 소유주는 누가 이 마을에 돈을 투자할지 의아해하고 있습니다.

은퇴한 사업가 클라이브 위컴은 5년 전 이 지역으로 돌아온 후 와카타네에 상업용 부동산 두 채를 구입했습니다.

이 중 한 채는 평가액이 262만 달러인 106 Commerce St에 있는데, 연간 임대료가 14,858달러에서 18,652달러로 25.5%나 뛰었습니다.

“질문이 하나 있습니다: 이렇게 높은 이자율을 받는데 왜 와카타네에 투자할까요? 저는 오클랜드, 해밀턴, 로토루아에 부동산을 보유하고 있는데, 25.5%의 인상률은 다른 모든 것을 물거품으로 만들어 버립니다.”

조지 스트리트 15번지에 있는 그의 다른 상업용 부동산의 임대료는 21.1% 올랐습니다. 이 낮은 인상률에는 건물 소유주가 쓰레기 수거 비용을 부담하는 것이 반영되었습니다.

위컴은 “다른 부동산의 경우 쓰레기 처리 비용이 약 50% 인상되었습니다.”라고 말했습니다.

그는 이런 요금 인상으로 인해 앞으로는 시골 마을의 부동산에 투자하지 않을 것이라고 말했습니다.

“대신 더 큰 도심에 투자할 겁니다."라고 그는 말했습니다.

와카타네 지방 의회의 2024~2034년 장기 계획에는 올해 평균 15%, 2년차 12.7%, 3년차 9.5%의 전체 요금 인상이 포함되어 있습니다. 그러나 개별 부동산의 요금 인상률은 다양했습니다.

위컴은 와카타네에 주거용 부동산 세 채를 소유하고 있는데, 그 중 한 채는 약 17%의 요금 인상이 있었다고 말했습니다.

“1년 만에? 무슨 생각을 하는 걸까요? 이런 일이 계속 반복된다면 어떻게 막을 수 있을까요? 분명 비용 대비 이익이라는 사고방식이 있을 겁니다. 배짱이 대단하죠.”

그는 연간 CPI 인상에 대한 계약이 있었기 때문에 세입자에게 요금 인상분을 전가하지 않고 자신이 직접 부담할 것이라고 말했습니다.

위컴은 마타히나 지역의 시골에서 자랐고 와카타네 지역에서 학교를 다녔지만 50년 이상 집을 떠나 있었으며, 그 기간 동안 다양한 사업체를 운영했다고 말했습니다.

그는 의회가 지출을 재검토해야 한다고 생각했고, 웨인 브라운 오클랜드 시장이 요금 인하를 “매우 훌륭한 일”을 해냈다며 칭찬을 아끼지 않았습니다.

“내년에 선거가 있습니다. 저는 투자에 찬성합니다. 하지만 관료들은 다른 사람의 돈을 쓰는 데 매우 능숙합니다.

“어느 단계에서는 시의회가 메커니즘과 전체 비용 구조, 직원 구조를 살펴봐야 합니다. 뭔가 잘못되고 있기 때문입니다.”

위컴의 상업용 세입자 중 한 명인 시너지 회계법인의 폴 니콜슨은 현재 어려움을 겪고 있는 시골 서비스 타운의 소규모 비즈니스 세입자들에게 미칠 영향에 대해 우려하고 있다고 말했습니다.

“문을 닫거나 법정관리로 들어간 부티크와 카페의 수를 보면 이제 그들은 20~25%의 추가 요금을 지불해야 할 것입니다.

“우리는 경제 환경으로 인해 문을 닫을 수밖에 없는 소매업체의 수를 보았습니다. 20%의 요금 인상에 따른 타격이 계속된다면 상황은 더욱 악화될 것입니다.”

전 와카타네 지역구 시의원인 제라드 반 비크도 와카타네에 상업용 부동산을 소유하고 있는데, 그는 24%의 금리 상승을 목격했다고 말합니다.

부채 수준이 기하급수적으로 증가하고 있고 이는 완전히 지속 불가능하기 때문에 [시의회에서] 어느 정도 과도한 지출이 있다고 생각합니다.

모든 비용을 협의회가 통제할 수 있는 것은 아닙니다.
그는 중앙 정부의 요구로 인한 과도한 인력, 높은 자재 비용, 협의회가 기술에 투자하지 않는 것이 문제라고 말했습니다.

“이 협의회는 기술 투자에 매우 소극적이었습니다. 너무 비싸서 제거할 수 없는 레거시 시스템이 많이 있습니다."라고 그는 말했습니다.

시골의 부동산 소유주인 그는 지역 협의회 요금이 더 큰 문제라고 느꼈습니다.

“지역 의회는 훨씬 더 큰 폭으로 요금을 인상했는데, 사람들이 눈치채지 못한 것 같습니다.”

와카타네 지역 협의회는 올해 큰 폭의 요금 인상에 직면한 뉴질랜드 전역의 많은 협의회 중 하나입니다. 인플레이션, 규정 준수 비용 증가, 보험료 및 자재 비용 등이 인상 사유로 제시되었습니다.

지난달 시의회의 장기 계획에 대한 투표에서 와카타네 시장 빅터 루카와 앤드류 일스, 개빈 데니스 시의원은 높은 요금 인상에 반대한다고 말했습니다.

루카 시장은 와카타네의 평균 금리 인상률 15%는 전국 평균 수준이며, 그 주변에는 항상 더 높거나 낮은 비율이 있을 것이라고 말했습니다.

“저는 제가 받을 수 있는 최저 요금을 일관되게 옹호했습니다.

“요금 납부자들이 끝없는 돈줄이 아니라는 것을 알고 있습니다.”

와카타네 시의원인 토니 보인턴은 지역 사회 내에 반의회 정서가 형성되어 있다고 말했습니다.

“모든 사람에게 비용 압박이 있다는 것을 완전히 이해합니다. 이 문제를 가볍게 여기지 않습니다.

“제가 우려하는 것은 의회가 실제로 무엇을 하는지, 어떻게 운영되는지, 의사 결정뿐만 아니라 지방 정부에 대한 자금 지원 모델이 무엇인지 더 잘 설명해야 한다는 것입니다.”

그녀는 지방 정부의 자금 지원 모델이 “깨져 있다”고 말했습니다.

“이러한 규칙은 우리가 수입을 받는 방식이 매우 제한적이라는 것을 의미합니다.

“사람들은 긴 이야기를 듣고 싶어 하지 않고 지금 당장 자신에게 영향을 미치는 것만 보고 싶어 합니다.”

와카타네 구의회 의장 대행인 데이비드 베블리도 구의회가 평균 15%의 요금 인상률을 담은 2024-34년 장기 계획을 채택했다고 지적했습니다.

“이는 현재 계획 주기에서 뉴질랜드 의회의 평균 요금 인상률을 반영한 것입니다."라고 Bewley는 1News에 게재된 기사에서 말했습니다.

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/04/rates-bill-a-kick-in-the-guts-for-whakatane-commercial-property-owner/

Rates bill a 'kick in the guts' for Whakatāne commercial property owner