[2024-09-02]'매우 열악한 수리 상태'의 집에 대해 과다 청구 된 세입자-재판소

2:25pm

로토루아의 한 집주인이 “충분히 관리하지 않은” 부동산에 대해 시세보다 높은 임대료를 부과한 혐의로 12,000달러의 벌금과 3년간의 금지 명령을 받았다고 임차권 재판소(Tenancy Tribunal)가 판결했습니다.

이후 임대인인 스티븐 치만 바나는 임차권 재판소와 지방 법원에 이 판결에 대한 재심을 신청했습니다.

여러 세입자의 불만이 제기되자 기업혁신고용부 조사팀은 2022년 11월부터 2023년 4월까지 바나가 소유한 부동산을 네 차례 방문했습니다.

조사팀은 침실 2개가 있는 이 부동산이 “매우 열악한 수리 상태”에 있는 것을 확인했습니다.

조사팀은 심하게 새는 지붕, 금이 간 창문, 깨진 배수로, 바닥에 난 구멍, 창틀의 썩은 목재, 외부 처마 및 처마 등이 모두 조사 대상이었음을 확인했습니다.

건강한 주택 요건을 준수하지 않음
집주인은 기본적인 건강 주택 요건도 준수하지 않은 것으로 밝혀졌습니다.

이 사례에서는 히트 펌프가 “작동하지 않아” 난방을 할 수 없었고, 벽난로가 덮여 있지 않고 열려 있었으며, 외풍이 있었고, 바닥에 습기 차단막이나 배수가 되어 있지 않았기 때문에 난방을 할 수 없었습니다.

당시 이 숙소는 첫 아이를 임신한 젊은 부부가 임대한 숙소였습니다. 부동산의 상태 때문에 MBIE는 이 부부가 해당 주소에서 신생아를 키우는 것을 “꺼려했다”고 말했습니다.

결국 이 부부는 조사가 시작되자마자 이사를 했습니다.

어린이들의 건강에 '영향을 미치는' 상태
조사가 진행되는 동안 바나는 “유지 보수나 수리를 적절히 완료하지 않았음에도 불구하고” 두 명의 어린 자녀를 둔 어머니에게 해당 건물을 다시 임대하고 임대료를 주당 650달러에서 주당 750달러로 인상했습니다.

MBIE는 세입자가 “손상된 천장을 통해 물이 떨어지는” 문제로 인해 앞쪽 침실을 사용할 수 없었고 한때는 라운지에서 잠을 자야 했다고 말했습니다.

집의 열악한 상태는 특히 기관지염을 앓고 있는 큰아이의 건강에 영향을 미쳤습니다.

현장 방문 후, 바나는 조사관에게 해당 숙소의 문제점을 파악하고 해결했다고 조언했습니다. 그러나 개선 작업의 증거를 제시하지 못하자 추가 현장 방문을 통해 “그렇지 않다”는 사실을 확인했습니다.

임대료 '실질적으로' 과다 청구
재판부는 해당 부동산에 부과된 임대료가 부동산의 상태에도 불구하고 시장 임대료를 “상당한” 금액 초과했다고 판단했습니다.

재판관은 바나의 부동산에서 멀지 않은 곳에 있는 양호한 상태의 침실 3개짜리 부동산이 주당 650달러의 임대료로 제공되었다고 지적했습니다.

MBIE는 이 임대의 경우 “사용 가능한 침실이 하나뿐인 열악한 상태의 부동산”이라는 점을 근거로 임대료를 고려해야 한다고 말했습니다.

그 후 판정관은 임대료를 주당 750달러에서 486달러로 낮추는 시장 임대료 명령을 내렸습니다.

이 명령은 2023년 11월 2일로 날짜가 변경되었으며, 집주인은 명령 후 영업일 기준 10일 이내에 세입자에게 초과 지불한 임대료를 모두 상환해야 했습니다. 이는 8700달러가 넘는 금액이었습니다.

유지 보수 부족 '고의적' - 심사자
부동산 상태에 대해 판정관은 집주인이 부동산에 어떤 유지 보수를 제공할지에 대해 “고의적인 결정”을 내렸으며 불법 행위의 결과로 세입자가 “최소 법적 기준보다 훨씬 낮은” 건물에서 살게 되었다고 말했습니다.

바나에게 3년 동안 접근 금지 명령이 내려졌습니다. 금지 명령에 따라 바나는 3년 동안 같은 종류의 불법 행위를 더 이상 저지르지 못하도록 금지되었습니다.

또한 2024년 7월 23일까지 해당 부동산에 필요한 모든 수리를 수행하라는 명령도 받았습니다.

MBIE는 수리가 아직 완료되지 않았으며 임차, 규정 준수 및 조사 팀이 상황을 “계속 모니터링”할 것이라고 언급했습니다.

현재 판결에 대한 Bhana의 항소가 모두 계류 중이지만, 모범적인 손해 배상액에 대해서는 소송 절차가 유예되었지만 작업 명령, 시장 임대료 명령 및 임대료 변상 명령은 여전히 준수해야 한다고 MBIE는 말했습니다.

임차권 재판소는 스티븐 바나가 다음과 같은 불법 행위로 1986년 주택임대차법을 위반했다고 판결했습니다:

건물을 합리적으로 깨끗하고 깔끔하게 제공하지 않은 경우(한 세입자)
건물을 합리적인 수리 상태로 제공 및 유지하지 않은 경우(두 임차 계약 모두)
건강 주택 표준을 준수하지 않는 경우(두 임차 모두)
MBIE에 문서를 제출하지 않은 경우.

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/02/tenants-overcharged-for-home-in-very-poor-state-of-repair-tribunal/

Tenants overcharged for home in 'very poor state of repair' – tribunal