[2024-09-02]집주인은 세입자의 고령화에 대비할 준비가 되어 있지 않은데, 이제 어떻게 해야 할까요?

5:00am

더 많은 뉴질랜드인들이 은퇴 후 임대를 하게 될 것이지만, 뉴질랜드의 임대 시장은 실버 쓰나미에 대비하지 못하고 있습니다. 안나 머레이가 증가하는 문제에 대한 잠재적인 해결책을 모색합니다.

뉴질랜드 임차인의 인구 통계가 변화하고 있습니다.

주택 소유율이 감소하고 인구가 고령화됨에 따라 테 아라 아훙가 오라 은퇴위원회 모델링에 따르면 2048년에는 65세 이상 뉴질랜드인 중 약 60만 명이 주택 임대를 필요로 할 것으로 예측되며, 이는 2022년 수준에서 100% 증가한 수치입니다.

이는 뉴질랜드인들이 65세가 될 때까지 모기지 없이 자가 주택에 정착할 것이라는 가정이 더 이상 유효하지 않다는 것을 의미한다고 은퇴위원회의 정책 전문가인 조던 킹 박사는 말합니다.

그래서 테 아라 아훙가 오라는 뉴질랜드의 임대 부문에 대한 보고서를 의뢰했습니다. 이 연구는 700명 이상의 집주인, 8개의 부동산 관리 회사, 9개의 빌드 투 렌트 사업자를 대상으로 설문조사를 실시했습니다.

“우리는 민간 임대 부문이 현재 [세입자 고령화에] 얼마나 대비하고 있는지, 그리고 앞으로 얼마나 대비할 수 있을지에 대해 조사하고 싶었습니다."라고 King은 말했습니다.

그 조사 결과는 고무적이지 않았습니다.

킹은 민간 임대 부문이 고령 친화적 주택에 대한 수요를 충족시키지 못할 것이라고 말했습니다.

“고령 친화적 주택이란 접근성이 좋고, 노인이 거주하기에 부상을 방지하도록 구성되어 있으며, 건강하고 저렴하며 안전한 주택을 의미합니다."라고 그는 말했습니다.

“현재 우리는 지금 일어나기 시작하고 있고 앞으로 몇 년 안에 속도를 낼 주요 변화에 대해 현재로서는 잘 준비되어 있지 않습니다.”

킹은 뉴질랜드의 기존 주택 재고의 질도 한 가지 문제라고 말했습니다.

“민간 임대 부문의 주택은 유지 관리가 잘 되지 않고 사람들을 지원할 수 있는 위치가 좋지 않은 경향이 있습니다."라고 그는 말했습니다.

“이미 지어진 주택 재고의 품질에 문제가 있으며, 신규 주택 공급은 더 큰 주택이 많고 접근 가능한 표준에 맞춰 지어지지 않는 경향이 있습니다.

“따라서 핸드레일이나 개조 또는 적절한 주방과 욕실을 갖춘 더 작고 접근성이 좋은 1~2인용 주택이 공급되지 못하고 있습니다.”

또한 시의회가 연금 수급자 아파트를 매각하고 사회주택을 충분히 건설하지 않아 문제가 더욱 악화되고 있다고 King은 말했습니다.

“재정적으로 가장 취약한 사람들은 어디로 가야 할까요?”

일부 노인들은 이미 적절한 임대 주택을 찾기 위해 고군분투하고 있다고 Age Concern New Zealand의 최고 경영자인 Karen Billings-Jensen은 말합니다.

“안타깝게도 노후에 개인 임대 주택을 구하는 데 어려움을 겪고 있거나 오랫동안 살던 곳에서 이사를 가야 하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다."라고 그녀는 말합니다.

“적절한 임대 주택을 찾는 것은 큰 스트레스입니다.”

가이드라인의 부족
민간 임대 부문에 대한 연구는 뉴질랜드의 고령 세입자 증가에 따른 다른 문제도 발견했습니다.

보고서에 따르면 부동산 관리자들은 세입자들이 집에서 안전하게 지내고 스스로를 돌볼 수 있도록 적극적으로 노력하고 있지만, 설문조사에 참여한 부동산 관리 회사 중 이 부문에 영향을 미치는 주요 동향에 대한 질문에 고령화 세입자 인구를 언급한 회사는 없었습니다.

또한 고령 세입자 관리를 위한 내부 지침도 없었습니다. 그 이유는 고령 세입자를 다른 연령대의 세입자와 다르게 대우하지 않기 때문이라고 답했습니다.

이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요?
킹은 집주인, 부동산 관리자, 정부가 모두 이 문제에 대해 조치를 취해야 한다고 말했습니다.

“집주인은 경사로, 욕실 개조, 주방의 용도 적합성 확인 등 주택에 수정을 가하는 것이 장기적으로 정말 좋은 일이라는 것을 이해해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

조사에 따르면 집주인들은 이러한 종류의 개조가 부동산에 가치를 더하는지 여부에 대해 엇갈린 견해를 가지고 있지만, King은 이러한 종류의 부동산에 대한 시장이 있다고 말했습니다.

“유니버설 디자인은 모든 연령대의 사람들에게도 유용하며 이에 대한 수요가 있을 것입니다.”

한편, 부동산 관리자는 고령 세입자를 처리하기 위한 정책을 개발하고 해당 인구 통계에 영향을 미치는 문제에 대해 숙지해야 한다고 King은 말했습니다.

“인지 기능 저하나 치매와 같은 문제는 정말 큰 문제가 될 것입니다."라고 그는 말했습니다.

“부지를 유지하거나 부동산이나 임차 계약을 유지하는 것과 같은 기본적인 사항을 보장하는 것이 어려워질 것입니다.”

킹은 사회주택이 매우 중요하기 때문에 정부도 중요한 역할을 해야 한다고 말했습니다.

“따라서 고령자를 위한 목적에 맞는 주택 건설에 대한 관심을 다시 불러일으켜야 합니다.”

은퇴 위원회의 연구에 따르면 집주인은 고령 임차인에 대한 경험이 많지 않으며 거의 절반이 65세 이상의 임차인을 둔 적이 없다고 답했습니다.

설문조사에 참여한 임대인의 거의 40%가 고령 세입자를 위해 숙소를 개조할 의향이 있다고 답했지만, 24%만이 고령 세입자를 위해 개조할 수 있는 정부 지원금에 대해 알고 있었습니다.

정부 지원금은 세입자가 필요하고 특정 기준을 충족하는 경우 출입구를 넓히고 난간, 샤워 레일 또는 경사로를 설치하는 등의 개조 공사에 사용할 수 있습니다.

빌링스-젠슨은 임대 부동산을 구입하려는 사람들도 이미 노후화하기에 적합한 부동산을 고려해야 한다고 말했습니다.

“임대 시장에 진입할 생각이라면... 평평한 접근이 가능한 단층 주택이 누군가가 살기 쉽고 제자리에서 나이를 먹는 데 도움이 됩니다.”

현명한 집주인 되기
향후 몇 년간 60만 명의 고령 세입자가 민간 임대 시장에 진입할 예정이므로 임대인은 이들에게 양질의 주택을 제공할 수 있다면 비즈니스에 도움이 될 것이라는 점을 알아야 한다고 킹은 말했습니다.

그는 “대형 개발업체와 같은 일부 건축 임대업자들이 유니버설 디자인의 이점을 알기 때문에 유니버설 디자인을 생각에 통합하기 시작하고 있다는 것을 알고 있습니다.”라고 말했습니다.

“매몰 비용이 결코 아닙니다.”

오클랜드 부동산 투자자 협회(APIA)는 지난달 RNZ의 체크포인트에 집주인들에게 부동산의 연령 관련 개조 수요 증가에 대처할 것을 촉구한다고 말했습니다.

APIA의 총괄 매니저인 사리나 기번은 65세의 나이에 집에서 쫓겨나는 것은 “엄청난 피해”라고 말했습니다.

“우리 회원들은 그 사실을 잘 알고 있으며 세입자가 제자리에서 나이를 먹는 것을 보고 싶어합니다. 고령 세입자 집단이 늘어남에 따라 부동산 수정의 경제성은 점점 더 정당화될 것입니다.”

빌링스-젠슨은 많은 집주인들이 이미 고령 세입자가 훌륭한 세입자라는 사실을 알고 있다고 말합니다.

“그들은 상당히 신뢰할 수 있고 안전하며, 계속 거주할 가능성이 높습니다."라고 그녀는 말했습니다.

킹은 임대 시장이 고령화 인구에 대비할 수 있도록 하는 것이 모두에게 이익이 될 것이라고 말했습니다.

“안전하지 않은 열악한 주택에 사는 사람들은 사고를 당할 가능성이 높아지고, 훨씬 더 많은 비용이 드는 노인 요양 시설이나 병원 치료를 받을 가능성이 높아집니다."라고 그는 말했습니다.

“이 시스템을 통해 사람들이 병원 치료나 의료 개입이 필요하지 않고 집에서 나이를 먹을 수 있다면, 어차피 인구 고령화로 인해 의료비 지출이 늘어날 시기에 의료비를 낮추는 데 정말 유용할 것입니다.”

빌링스-젠슨은 노년층은 커뮤니티 내에서도 가치가 있다고 말합니다.

“우리는 사람들이 인맥이 있고 서로에게 큰 힘이 되는 지역사회에서 계속 살 수 있기를 바랍니다."라고 그녀는 말했습니다.

“노인들은 자원봉사 활동이나 지역사회 전반의 인맥 측면에서 커뮤니티에 매우 훌륭한 자원이므로, 오랫동안 살아온 지역사회에서 계속 살 수 있도록 돕는 것도 큰 기여를 하고 있는 노인들에게 정말 중요한 일입니다.”

 

https://www.1news.co.nz/2024/09/02/landlords-arent-ready-for-ageing-tenants-so-what-do-we-do-now/

Landlords aren't ready for ageing tenants - so, what do we do now?